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一切看似顺利

2020-08-08 03:44

再看北京,80万元的贷款上限还是2008年11月调整的。根据当时的参考标准,普通住宅销售均价在每平方米11000元到12000元之间,首付款比例为20%。

根据北京市住房公积金管理中心的数据,截至2011年12月底,北京市累计归集住房公积金3543.79亿元,提取2006.61亿元,余额1537.18亿元。按照规定,除了国债和固定存款之外,住房公积金的本金不能进行其他投资收益。

北京公积金贷上限4年未动

“2008年时,单价1.2万元能在三环买套房,可现在南五环外也不止这个价了。”获知多地调高公积金贷,小任希望北京针对首套房的公积金贷款上限也能上调,“别让本就被高房价压迫的刚需,还得受高利率的压力。”

“买套两居室,将来准备要个孩子。”小任夫妻俩手头存款有50万元,足够支付三成首付及税费共45万元,计划组合贷款98万元,“公积金贷款80万元,剩余用商贷。”

“伟嘉安捷”分析师吴昊也告诉记者,尤其是2011年北京市住建委上调了普通住宅的最低过户指导价格后,以北四环一区域为例,每平方米18900元的过户指导价,90平方米的户型,七成贷款就需119万元,80万元的公积金贷上限已远远不够。

80万公积金贷够不着房

与购房者想贷款贷不到相对立的,却是公积金大量沉淀闲置的尴尬。

根据“伟嘉安捷”的问卷调查,70%的受访者希望北京能上调公积金贷款上限。“近期楼市回暖后,越来越多的购房人青睐于公积金贷款,4月的房贷市场,公积金的成交量就多于商贷。”吴昊表示,根据目前的房价水平,公积金贷的上限定在100万元更合适,“建议政府相关部门可以考虑适当的调整公积金贷款额度上限,来满足更多的刚性需求。”

近期,郑州、沈阳、深圳等城市纷纷松动公积金政策,以支持首套房的购买。上周末,深圳就《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》征求意见,拟允许将职工及其配偶的个人公积金账户余额加上其父母的个人公积金账户余额,一起来计算该职工的公积金贷款额度。

有资金又有需求,为何公积金贷款上限4年未动?一位接近内部的知情人士告诉记者,北京市住房公积金管理中心曾在2010年就公积金贷款上限是否调整做过研讨,当时的研讨结果是北京房价出现一定上涨,80万元的限额已无法满足职工的买房需求,且北京具备上调公积金的能力和条件。然而研讨结果尚未成型,北京就出台了楼市调控,此事便被搁置。

记者替小任算了笔账:98万元的商业贷款,20年还款期,月均还款7627.37元,还款总额达183万元。但如果98万元都能使用公积金贷款,同样是20年,月均还款6413.55元,还款总额约153万元,不仅每月资金压力能减轻1213元,总额也少了30万元。

一切看似顺利。可周末,售楼处一则“不能办理组合贷款”的通知,打破了小任的美梦。“公积金贷或商贷,开发商只接受一种,可我俩的公积金贷上限只有80万元,要么借钱补足余款,要么选择高利率的商贷。”考虑到未来的经济压力,他的买房计划开始动摇。

作为广大刚需族的一分子,市民任先生最近看中了房山长阳一楼盘,南北通透的89平方米两居室,折后总价为140万元。

七成调查者呼吁上调额度

获知深圳公积金贷也将有所松动,北京市民任先生真是“羡慕嫉妒恨”,自己80万元的公积金贷款上限,让他无奈“望房兴叹”。近日,郑州、沈阳、深圳等城市纷纷调高公积金贷款额度支持刚需,而北京4年没变的贷款上限,令购房人忍不住呼吁,首套房的公积金贷额度“该调了”。